简介
作为与房地产业密切相关的重要税种，土地增值税属于地方税务局征收管理，也是地方政府的主要税收来源之一。本书基于土地增值税的上述特点，在整理国家及各省市相关法律法规及规范性文件的基础上，对土地增值税的征收范围、纳税义务的发生、收入的确认、成本的分摊和扣除、土地增值税的清算、税款缴纳、减免税优惠等方面进行全面梳理，对重要涉税事项的各地税务处理的差异进行重点分析，方便读者全面了解我国的土地增值税征管体系，指导纳税人依法申报纳税。
目录
*章土地增值税纳税义务的确定
*节产权转让标的与纳税义务
第二节产权变动与纳税义务
第三节有偿转让与纳税义务
第二章房地产转让收入的确认
*节收入确认的范围
第二节价外费用的收入确认
第三节视同销售的收入确定
第四节不同折价销售方式的收入确认
第五节价格明显偏低的收入确认
第六节代收费用的收入确认与扣除问题
第七节装修费用的收入确认与扣除问题
第三章扣除项目的确认
*节扣除项目的范围
第二节公共配套设施费
第三节拆迁安置
第四节“四项成本”的核定
第五节车位、车库的成本扣除
第四章土地增值税的清算管理
*节清算前期管理
第二节土地增值税预征
第三节清算单位的确定
第四节清算单位成本费用的分摊
第五节清算条件
第六节土地增值税清算申请
第七节土地增值税清算审核
第八节土地增值税清算审核实例分析
第九节清算后再转让房地产的处理
第十节土地增值税纳税申报
第五章土地增值税核定征收
*节核定征收条件
第二节部分省市土地增值税核定征收率统计
第三节核定征收方法分析
第六章旧房转让的土地增值税管理
*节旧房的认定标准
第二节旧房土地增值税查账征收方式
第三节旧房土地增值税核定征收
第七章土地增值税减免税优惠
*节普通标准住宅免征土地增值税的管理
第二节征用、收回房地产免征土地增值税的管理
第三节个人转让住房免征土地增值税的管理
第四节保障性住房免征土地增值税的管理
第五节企业改制重组土地增值税优惠政策
第六节其他土地增值税优惠政策
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