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简介
为提高房地产企业财务管理水平，及时了解和掌握我国最新房地产行业财税政策动态，领会房地产企业最优纳税方案设计思路，规避纳税风险，最大限度降低税负，实现税后利润最大化，特编写了此书。
全书结构如下： 第1～6章主要以新会计准则为依据，针对房地产开发企业的特点，全面系统地阐述了房地产企业会计的基本理论、处理方法和操作程序，以寒际经济业务为例说明其主要会计业务的账务处理、核算程序和报表列示方法，特别对货币资金、存货、固定资产、负债等重要项目作了重点说明。第7～9章汇集了较为完整的房地产企业相关税收优惠政策，并结合了大量的案例进行详细说明。同时，将避税筹划知识恰当的融汇在实际案例当中，达到了理论联系实际的效果。
本书深入浅出地对新会计准则进行了精细讲解，揭示了会计准则的操作要点和技巧，并将企业涉税处理以及合理避税技巧同新准则有效地结合，旨在帮助房地产企业会计人员提高财务管理水平，及时了解和掌握我国最新房地产行业财税政策动态，领会房低产企业最优纳税方案设计思路，规避纳税风险，最大限度降低税负。本书既是企业日常生产和经营必备的工具书，也是企业财税人员理想的实务操作指南。
目录
第一章 概述
1.1 新会计准则对房地产开发企业的影响
1.2 我国房地产业的发展历史及现状
1.2.1 发展史
1.2.2 现状
1.3 现阶段房地产开发企业存在的问题
1.4 中国房地产企业如何实现可持续发展
1.4.1 中国房地产业正面临着深刻变革
1.4.2 引入房地产基金,促进中国房地产业的可持续发展
1.5 中国房地产的支柱产业地位不会改变
第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较
2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性
2.2 会计任务与会计核算
2.2.1 会计任务
2.2.2 会计核算
2.3 对会计工作组织的特殊要求
2.3.1 建立健全会计机构
2.3.2 制定合理的会计制度
2.3.3 加强会计队伍建设
第三章 几个重要的会计科目
3.1 货币资金
3.1.1 库存现金
3.1.2 银行存款
3.1.3 其他货币资金
3.2 应收款项
3.2.1 应收票据的核算
3.2.2 应收账款的核算
3.2.3 预付账款的核算
3.2.4 其他应收款的核算
3.3 存货
3.3.1 概述
3.3.2 存货取得与发出的核算
3.3.3 开发产品的核算
3.4 固定资产
3.4.1 概述
3.4.2 固定资产的取得
3.4.3 固定资产折旧
3.4.4 固定资产减少的核算
3.4.5 固定资产期末计价
3.5 投资性房地产
3.5.1 概述
3.5.2 投资性房地产的核算
3.6 负债
3.6.1 概述
3.6.2 流动负债的核算
3.6.3 长期负债的核算
第四章 房地产开发企业项目开发成本核算
4.1 项目开发成本的构成
4.2 土地开发成本的核算
4.2.1 土地开发成本核算对象的确定
4.2.2 土地开发成本项目的设置
4.2.3 已完土地开发成本的结转
4.3 配套设施开发成本
4.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定
4.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置
4.3.3 配套设施开发成本的核算
4.3.4 已完设施开发成本的核算
4.4 房屋开发成本的核算
4.4.1 房屋开发成本核算对象的确定
4.4.2 房屋开发成本项目的设置
4.4.3 房屋开发成本的核算
4.5 开发间接费用的核算
4.5.1 开发间接费用的组成
4.5.2 开发间接费用的核算
4.5.3 开发间接费用的分配
第五章 房地产开发企业收入与利润的核算
5.1 房地产开发企业产品销售、转让核算
5.1.1 房屋销售核算
5.1.2 土地转让核算
5.1.3 代建工程结算收入核算
5.2 产品出租的核算
5.2.1 出租产品投入经营的核算
5.2.2 出租开发产品销售或转让的核算
5.3 房地产经营利润的核算
5.3.1 经营收入的核算
5.3.2 经营成本的核算
5.3.3 营业税金及附加的核算
5.4 成本费用的核算
5.4.1 成本费用核算的基本要求
5.4.2 成本费用的归集和分配
5.5 利润与利润分配的核算
5.5.1 房地产企业利润的构成
5.5.2 利润分配的核算
第六章 财务会计报告
6.1 财务会计报告的种类及作用
6.1.1 财务会计报告的种类
6.1.2 财务会计报告的作用
6.2 资产负债表
6.2.1 资产负债表的结构
6.2.2 资产减值准备明细表
6.3 利润表
6.3.1 利润表的结构
6.3.2 利润表的编制方法
6.4 现金流量表
6.4.1 现金流量表的结构
6.4.2 现金流量表的编制
6.5 警惕假报表
6.5.1 假报表的几种常见形式
6.5.2 编制假报表的动机
6.5.3 如何鉴别会计报表的真假
第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍
7.1 前期准备阶段
7.2 建设施工阶段
7.3 销售阶段
7.4 保有阶段
第八章 房地产企业税收优惠政策
8.1 关于做好稳定住房价格工作的意见
8.2 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知
8.3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
8.4 关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知
8.5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
8.6 关于营业税若干政策问题的通知
8.7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
8.8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
8.9 关于对消化空置商品房有关税费政策的通知
8.10 关于调整住房租赁市场税收政策的通知
8.11 关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知
8.12 关于调整房地产市场若干税收政策的通知
8.13 关于出售的职工住房有关企业所得税问题的批复
8.14 关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知
8.15 关于建筑安装企业制售铝合金门窗征税问题的通知
8.16 关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复
第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析
9.1 房地产合作开发方式税收筹收
9.2 销售收入与工程款分开核算
9.3 股权转让方式免除大额税款
9.4 销售普通标准住宅的税收筹划
9.5 不动产投资入股免去上亿税收
9.6 设独立销售公司取得经济效益
9.7 土地转让形式的最佳节税案例
9.8 房产出售变投资的税收筹划
9.9 服务变转包,节税整两万
9.10 改变原材料购买方的税收筹划
9.11 境内劳务由境外提供可节税
9.12 房地产开发分两步走可节税
9.13 公司分立节省200万契税
1.1 新会计准则对房地产开发企业的影响
1.2 我国房地产业的发展历史及现状
1.2.1 发展史
1.2.2 现状
1.3 现阶段房地产开发企业存在的问题
1.4 中国房地产企业如何实现可持续发展
1.4.1 中国房地产业正面临着深刻变革
1.4.2 引入房地产基金,促进中国房地产业的可持续发展
1.5 中国房地产的支柱产业地位不会改变
第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较
2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性
2.2 会计任务与会计核算
2.2.1 会计任务
2.2.2 会计核算
2.3 对会计工作组织的特殊要求
2.3.1 建立健全会计机构
2.3.2 制定合理的会计制度
2.3.3 加强会计队伍建设
第三章 几个重要的会计科目
3.1 货币资金
3.1.1 库存现金
3.1.2 银行存款
3.1.3 其他货币资金
3.2 应收款项
3.2.1 应收票据的核算
3.2.2 应收账款的核算
3.2.3 预付账款的核算
3.2.4 其他应收款的核算
3.3 存货
3.3.1 概述
3.3.2 存货取得与发出的核算
3.3.3 开发产品的核算
3.4 固定资产
3.4.1 概述
3.4.2 固定资产的取得
3.4.3 固定资产折旧
3.4.4 固定资产减少的核算
3.4.5 固定资产期末计价
3.5 投资性房地产
3.5.1 概述
3.5.2 投资性房地产的核算
3.6 负债
3.6.1 概述
3.6.2 流动负债的核算
3.6.3 长期负债的核算
第四章 房地产开发企业项目开发成本核算
4.1 项目开发成本的构成
4.2 土地开发成本的核算
4.2.1 土地开发成本核算对象的确定
4.2.2 土地开发成本项目的设置
4.2.3 已完土地开发成本的结转
4.3 配套设施开发成本
4.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定
4.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置
4.3.3 配套设施开发成本的核算
4.3.4 已完设施开发成本的核算
4.4 房屋开发成本的核算
4.4.1 房屋开发成本核算对象的确定
4.4.2 房屋开发成本项目的设置
4.4.3 房屋开发成本的核算
4.5 开发间接费用的核算
4.5.1 开发间接费用的组成
4.5.2 开发间接费用的核算
4.5.3 开发间接费用的分配
第五章 房地产开发企业收入与利润的核算
5.1 房地产开发企业产品销售、转让核算
5.1.1 房屋销售核算
5.1.2 土地转让核算
5.1.3 代建工程结算收入核算
5.2 产品出租的核算
5.2.1 出租产品投入经营的核算
5.2.2 出租开发产品销售或转让的核算
5.3 房地产经营利润的核算
5.3.1 经营收入的核算
5.3.2 经营成本的核算
5.3.3 营业税金及附加的核算
5.4 成本费用的核算
5.4.1 成本费用核算的基本要求
5.4.2 成本费用的归集和分配
5.5 利润与利润分配的核算
5.5.1 房地产企业利润的构成
5.5.2 利润分配的核算
第六章 财务会计报告
6.1 财务会计报告的种类及作用
6.1.1 财务会计报告的种类
6.1.2 财务会计报告的作用
6.2 资产负债表
6.2.1 资产负债表的结构
6.2.2 资产减值准备明细表
6.3 利润表
6.3.1 利润表的结构
6.3.2 利润表的编制方法
6.4 现金流量表
6.4.1 现金流量表的结构
6.4.2 现金流量表的编制
6.5 警惕假报表
6.5.1 假报表的几种常见形式
6.5.2 编制假报表的动机
6.5.3 如何鉴别会计报表的真假
第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍
7.1 前期准备阶段
7.2 建设施工阶段
7.3 销售阶段
7.4 保有阶段
第八章 房地产企业税收优惠政策
8.1 关于做好稳定住房价格工作的意见
8.2 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知
8.3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
8.4 关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知
8.5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
8.6 关于营业税若干政策问题的通知
8.7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
8.8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
8.9 关于对消化空置商品房有关税费政策的通知
8.10 关于调整住房租赁市场税收政策的通知
8.11 关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知
8.12 关于调整房地产市场若干税收政策的通知
8.13 关于出售的职工住房有关企业所得税问题的批复
8.14 关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知
8.15 关于建筑安装企业制售铝合金门窗征税问题的通知
8.16 关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复
第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析
9.1 房地产合作开发方式税收筹收
9.2 销售收入与工程款分开核算
9.3 股权转让方式免除大额税款
9.4 销售普通标准住宅的税收筹划
9.5 不动产投资入股免去上亿税收
9.6 设独立销售公司取得经济效益
9.7 土地转让形式的最佳节税案例
9.8 房产出售变投资的税收筹划
9.9 服务变转包,节税整两万
9.10 改变原材料购买方的税收筹划
9.11 境内劳务由境外提供可节税
9.12 房地产开发分两步走可节税
9.13 公司分立节省200万契税
新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧
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