住房市场信息搜寻与隐性交易成本研究

第1章  引言1.1  研究背景与意义1.1.1  研究背景1.1.2  研究意义1.2  国内外研究综述1.2.1  国外研究现状1.2.2  国内研究现状1.2.3  研究综述小结1.3  研究对象与研究内容1.3.1  研究对象1.3.2  研究内容1.4  研究方法与技术路线1.4.1  研究方法1.4.2  数据结构1.4.3  技术路线1.5  本书主要内容与结构安排第2章  住房市场信息不完备与隐性交易成本理论2.1  住房市场信息不完备2.1.1  信息不完备2.1.2  住房交易信息不完备2.2  住房市场交易成本2.2.1  交易成本2.2.2  住房交易成本2.3  住房隐性交易成本2.3.1  概念范畴2.3.2  构成类型2.4  住房隐性交易成本的阻滞效应2.4.1  隐性交易成本与家庭消费效用2.4.2  住房隐性交易成本的阻滞效应2.5  本章小结第3章  住房搜寻实地调研与搜房信息途径有效性3.1  北京家庭住房信息搜寻行为调研3.1.1  购房者信息及其购房目的3.1.2  住房搜寻信息途径及特征3.1.3  网络在住房搜寻中的作用3.2  住房搜寻信息途径的相对有效性3.2.1  指标选择与模型构建3.2.2  数据来源与变量统计3.2.3  实证结果分析3.3  网络信息对住房搜寻的影响效应3.3.1  研究思路和方法3.3.2  变量选择与数据检验3.3.3  模型构建与调整3.3.4  实证结果分析3.4  本章小结第4章  住房隐性交易成本之住房搜寻成本4.1  住房搜寻理论4.1.1  住房搜寻行为影响因素4.1.2  住房搜寻最优停止准则4.1.3  住房搜寻数理模型4.2  住房信息搜寻成本实证分析4.2.1  研究思路与模型4.2.2  模型改进与试算4.2.3  实证结果分析4.3  本章小结第5章  住房隐性交易成本之搬迁附着成本5.1  社区邻里效用理论5.1.1  社区邻里理论发展5.1.2  社区邻里价值效用5.2  住房搬迁附着成本理论5.2.1  社区邻里与搬迁附着成本5.2.2  图解搬迁附着成本影响5.3  家庭住房搬迁附着成本实证分析5.3.1  研究思路5.3.2  模型构建与改进5.3.3  实证结果分析5.4  本章小结第6章  提高信息传递效率的住房经纪服务模式6.1  经纪服务与住房搜寻强度6.1.1  房地产经纪服务内涵6.1.2  有经纪服务的卖方搜寻强度6.1.3  有经纪服务的买方搜寻强度6.1.4  经纪人的住房搜寻强度6.2  住房经纪服务佣金制度选择6.2.1  基本模型及说明6.2.2  比率佣金的经纪服务效率6.2.3  固定量佣金的经纪服务效率6.2.4  交付制度的经纪服务效率6.3  住房经纪服务润滑效应实证分析6.3.1  变量选择与描述性统计6.3.2  模型构建6.3.3  实证结果分析6.4  本章小结第7章  结论与展望7.1  主要结论7.1.1  理论分析结论7.1.2  实证研究结论7.2  相关建议7.2.1  购房家庭充分进行信息搜寻7.2.2  政府加强住房交易信息披露7.2.3  构建我国住房信息服务系统7.2.4  提高新建住宅区邻里附着效应7.3  主要创新点7.4  研究局限性与后续研究计划7.4.1  研究局限性7.4.2  后续研究计划附录A  北京住房一级市场消费者购房行为调查问卷附录B  Hedonic模型估计对数似然函数推导附录  CMauab主要程序代码参考文献致谢