房地产投资分析（第五版）

第一章房地产投资分析中的基本问题 1

■学习目标 1

第一节房地产投资概述 1

第二节房地产投资分析概述 16

第三节房地产投资分析中常用的基本概念 23

第四节小结 42

■关键概念 44

■复习思考题 44

第二章房地产市场分析 46

■学习目标 46

第一节房地产市场的一般问题 46

第二节房地产市场分析的内容 52

第三节房地产市场调查的方法与程序 62

第四节房地产市场预测的种类与方法 70

第五节房地产市场分析中的SWOT分析 80

第六节小结 84

■关键概念 85

■复习思考题 85

第三章房地产开发项目的区位条件分析 87

■学习目标 87

第一节区位与房地产价值 87

第二节房地产开发项目的区位分析 91

第三节区位选择要注意的问题 99

第四节小结 101

■关键概念 101

■复习思考题 102

第四章房地产投资项目基础数据的估算分析 103

■学习目标 103

第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 104

2 房地产投资分析

第二节房地产投资项目的收入、税金估算 121

第三节房地产投资项目的资金筹措 138

第四节借款还本付息的估算 145

第五节财务基础数据估算案例分析 155

第六节小结 159

■关键概念 161

■附录关于名义利率与实际利率的问题 161

■复习思考题 162

■案例分析题 163

第五章房地产投资项目财务分析 166

■学习目标 166

第一节房地产投资项目财务分析概述 166

第二节房地产投资项目财务分析基本报表 170

第三节传统的财务分析 188

第四节现代的财务分析 195

第五节传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权

投资者对商场投资的可行性分析案例 210

第六节现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 214

第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析 228

第八节小结 231

■关键概念 232

■复习思考题 233

■案例分析题 233

第六章房地产投资项目不确定性分析 237

■学习目标 237

第一节房地产投资项目的不确定性概述 237

第二节盈亏平衡分析 242

第三节敏感性分析 253

第四节小结 264

■关键概念 266

■复习思考题 266

■案例分析题 267

第七章房地产投资项目风险分析 268

■学习目标 268

第一节房地产投资项目风险概述 269

第二节房地产投资风险的种类与控制方法 275

目录3

第三节房地产投资风险分析 280

第四节小结 288

■关键概念 289

■复习思考题 289

第八章房地产投资决策分析 291

■学习目标 291

第一节房地产项目投资决策概述 291

第二节房地产投资项目的方案比选 299

第三节各比选指标的应用 305

第四节案例分析 315

第五节小结 318

■关键概念 319

■复习思考题 319

■案例分析题 320

第九章房地产开发投资项目案例分析 321

■学习目标 321

第一节租售房地产开发项目案例分析 321

第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅

小区可行性分析 337

第三节商业地产开发项目案例分析 357

第四节小结 360

■复习思考题 361

第十章房地产置业投资项目案例分析 362

■学习目标 362

第一节房地产置业项目投资分析概述 362

第二节房地产买卖投资分析 366

第三节房地产置业消费投资分析 368

第四节房地产租赁投资分析 369

第五节房地产置业出租经营投资分析 371

第六节小结 385

■复习思考题 386

第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写 387

■学习目标 387

第一节房地产开发项目可行性分析报告的基本构成 387

第二节房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点 389

第三节房地产开发项目可行性分析报告的审读 394

4 房地产投资分析

■复习思考题 396

附录1 各章计算题和案例分析题参考答案 397

附录2 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 402

附录3 正态分布曲线的面积 403

主要参考文献 405