商品房预售法律制度研究

第一章 房屋买卖的一般规定
第一节 房屋买卖概述
一 房屋买卖的概念和特征
二 房屋买卖的主体
三 房屋买卖的标的物——房屋
第二节 房屋买卖合同
一 房屋买卖合同的订立
二 房屋买卖合同的效力
三 房屋买卖的风险负担
第三节 房屋买卖管理
一 房屋买卖登记制度
二 房屋买卖价格管理
三 房屋买卖税费制度
第二章 我国商品房预售制度的确立
第一节 我国房地产业的发展历程
一 旧中国的房地产业
二 新中国的房地产业
第二节 商品房预售制度的确立与发展
一 商品房预售制度及其引进
二 商品房预售制度的作用
三 商品房预售的特征
四 商品房预售应遵循的原则
五 商品房预售的形式
第三节 我国商品房预售的管理
一 我国对商品房预售管理的立法现状
二 《商品房预售许可证》的申请和审核
三 商品房预售款的收取监管
第三章 商品房预售合同研究
第一节 商品房预售合同概述
一 商品房预售合同的概念、特征
二 商品房预售合同的主体
三 商品房预售合同的标的物
四 商品房预售合同的内容
第二节 商品房预售合同条款研究
一 商品房预售合同的主要条款
二 预售商品房广告的规制及其合同效力
第三节 商品房预售合同登记
一 不动产登记概说
二 预告登记
三 我国目前商品房预售合同登记存在的问题及改进建议
第四节 预售合同权利和义务的转移
一 预售人的变更
二 预购人的变更
第五节 商品房预售认购书
一 商品房预售认购书的成立
二 预售商品房认购书的效力
三 实践中商品房预售认购书中存在的问题
第六节 预售合同中的情势变更
一 情势变更的概念、构成要件
二 情势变更的法律效果
三 商品房预售合同中的情势变更
第四章 商品房预售（按揭）贷款制度研究
第一节 香港商品房按揭制度概述
一 商品房按揭的概念与特征
二 按揭的种类
三 按揭当事人的权利和义务
四 按揭契约
五 对香港商品房按揭制度的评价
第二节 内地商品房预售贷款制度
一 我国个人住房贷款制度的发展状况
二 个人住房贷款的种类
三 个人住房借款贷款合同
四 存在的问题
第三节 个人住房贷款保险和担保制度
一 建立个人住房贷款保险和担保制度的意义
二 美国个人住房抵押贷款风险保险和担保机制
三 对建立我国个人住房贷款保险和担保机制的探讨
第四节 个人住房抵押贷款证券化问题
一 抵押贷款证券化含义解析
二 抵押贷款证券化的交易结构
三 抵押贷款证券的结构类型
四 抵押贷款证券化的经济分析
五 个人住房抵押贷款证券化在我国的推行
第五章 商品房预售各方权益保护研究
第一节 预售各方主体及其权益概述
一 商品房预售过程中的各方主体
二 商品房预售各方主体的权益概述
第二节 预售各方权益保护概述
一 预售各方权益保护的必要性分析
二 预售各方主体权益的行政保护
三 预售各方主体权益的司法保护
四 完善预售主体权益保护机制的主要设想
第三节 预购方权益及保护
一 预购方权益概念和内容
二 预购方权益的性质
三 预购方权益成立研究
四 预购方权益遭受侵害的形式
五 预购方权益保护研究
第四节 开发商权益及保护
一 开发商权益的概念和内容
二 开发商权益的性质
三 开发商权益的成立
四 开发商权益遭受侵害的形式
五 开发商权益保护研究
第五节 银行或其他债权人权益及保护
一 银行或其他债权人权益的概念及内容
二 银行或其他债权人权益的性质
三 银行或其他债权人权益的成立
四 银行或其他债权人权益遭受侵害的形式
五 银行或其他债权人权益保护研究
第六节 建筑商（建筑工程承包人）权益及保护
一 建筑商权益的概念及内容
二 建筑商权益的性质
三 建筑商权益的成立
四 建筑商权益遭受侵害的形式
五 建筑商权益保护机制研究
第七节 各方权益冲突的规制机制研究
一 建筑商的法定抵押权与预购方权益冲突的规制
二 建筑商法定抵押权与银行或其他债权人的一般抵押权的冲突规制
三 预购方权益与银行或其他债权人的在建工程抵押权冲突的规制
四 预售商品房再转让所引起的各方主体权益冲突的规制
五 保证权益冲突规制机制发挥作用的重要环节——约束、监督开发商的行为
主要参考文献
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