法律帮助一点通,物业管理[电子资源.图书]

一、物业综合知识
1．什么是物业？
2．什么是物业管理？物业管理的内容主要包括哪些？
3．什么是物业管理关系？物业管理法律关系有哪些具体内容？
4．《物业管理条例》是什么法律？它在物业管理活动中起什么样的作用？
5．什么是物业管理区域？
6．什么是物业相邻关系？物业相邻关系有何法律特征？
7．物业相邻关系主要有哪些类型？
二、物业管理公司、业主及业主自治机构
1．什么是物业管理公司？如何理解物业管理企业的法律性质和特征？
2．国家对物业管理企业的资质有何规定？
3．国家对物业从业人员有何特殊的规定？
4．设立物业管理公司有什么条件？
5．物业管理公司在物业管理活动中有哪些权利和义务？
6．什么是业主？什么是物业使用人？
7．业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务？
8．什么是业主大会？
9．未成年业主是否无权参加业主大会？
10．首次业主大会如何成立？
11．业主在业主大会上的投票权如何确定？
12．业主大会应履行的职责有哪些？
13．业主大会的形式有哪些？业主大会如何作出决定？其效力如何？
14．召开业主大会会议时是否全体业主都要到场参加投票？
15．业主个人是否有权提议召开业主大会？
16．业主没有参加业主大会是否可以不接受业主大会作出的决定？
17．在何种情况下，物业管理公司可以被解聘？
18．如何解聘原物业管理公司并选聘新的物业管理公司？
19．什么是业主委员会？业主委员会的成立有何法律要求？
20．业主委员会的职责有哪些？
21．业主大会赋予业主委员会的其他职责有哪些？
22．业主委员会委员应当具备哪些条件？业主委员会委员有哪些权利和义务？
23．在哪种情况下，业主委员会委员资格可以终止?
24．欠费业主没有做业主委员会委员的资格吗?
25．业主委员会如何举行会议?
26．业主委员会如何进行换届选举?
27．业主委员会是否有权解聘开发商委托的物业管理公司?
28．什么是管理规约?管理规约的制定有何法律依据?
29．怎样制定管理规约?
30．管理规约对物业管理区域内的物业使用人是否有约束力?
31．开发商、业主、业主大会、业主委员会、物业管理公司以及政府管理部门之间是何关系?
32．业主大会议事规则有哪些内容?
33．怎样选聘满意的物业管理公司?
34．居委会是否有权选聘物业管理公司?
三、前期物业管理与物业服务
1．业主在购房时签订临时管理规约应该注意哪些事项?
2．什么是前期物业管理?前期物业管理的内容有哪些?
3．什么是前期物业服务合同?前期物业服务合同的内容有哪些?
4．什么是“进户管理”?在前期物业管理中，物业服务企业如何进行“进户管理”?
5．建设单位如何通过招标投标选聘物业服务企业?
6．什么是物业服务合同?
7．物业服务合同的主要内容有哪些?
8．物业服务合同中约定的物业管理事项的内容有哪些?
9．在哪些情况下物业服务合同效力终止?
10．物业公司是否有权以业主拒签管理规约为由扣押房屋钥匙?
11．物业公司是否有权自行设定处罚权?
12．什么是建筑物区分所有权理论?建筑物区分所有权涉及的范围主要包括哪些?
13．物业的共用部位、共用设备设施的所有权归谁所有?
14．小区地下停车场归谁所有?
15．什么是物业的承接验收?建设单位与物业服务企业办理承接验收手续时，应移交哪些资料?
16．什么是物业管理用房?对物业管理用房有何法律规定?
17．如何确定建设单位的保修期和保修范围?
18．为什么一个物业管理区域只能由一个物业管理公司进行物业管理?
19．物业管理公司对物业小区内的综合管理服务应达到什么标准?
20．居住小区内房屋及共用设施的日常管理应达到什么标准?
……
四、物业的使用和维护
五、物业服务收费
六、物业滚利法律责任与物业管理纠纷的处理
附录